Projet immobilier Kons : L’Alliance gagnante de la pierre et de l’acier !
Le projet immobilier Kons, conçu par M3 Architectes en étroite collaboration avec Schroeder & Associés, Reinhold Hettinger et Stahlbau Ziemann, s’est vu récompensé d’une mention dans le cadre du « Ingenieurpreis des Deutschen Stahlbaues 2017 » décerné lors de la « Bau 2017 » à Munich.
- Localisation Luxembourg-gare
- Maître d'ouvrage PEF KONS (Immobel - Besix RED)
- Date de livraison 2017
- Surface totale 16.770 m2 (Bureaux : 14.390 m2)
Historique
Ce colosse immobilier implanté au cœur de la ville fait partie intégrante de l’histoire de Luxembourg. Sa construction remonte au début des années 30.
D’abord hôtel, le bâtiment subira des transformations importantes dans le courant des années 90.
A l’époque, « la galerie Kons » insufflera au quartier une nouvelle dynamique commerciale. Depuis, le modèle s’était essoufflé et ne trouvait plus son équilibre.
Reconstruction
Confiée au cabinet M3 Architectes, l’ancienne « Galerie KONS » a fait l’objet d’une reconstruction complète en 2013, seuls les parkings ont été conservés et réhabilités. La reconstruction préserve la mixité des fonctions.
La reconstruction du complexe a constitué un véritable challenge pour l’équipe M3 Architectes tant en termes de planification qu’en terme de mise en œuvre sur chantier. Notamment, et pour tenir compte de l’exiguïté du chantier à front de rues, et du maintien des sous-sols existants, M3 Architectes a développé un concept de structure mixte acier/béton en étroite collaboration avec le bureau Schroeder & Associés pour commencer, puis par la suite avec les équipes de BESIX, CLE et Lux TP.
Avec
les firmes exécutantes
Reinhold Hettinger et Stahlbau Ziemann, ils se sont vus
récompensés d’une mention du
« Ingenieurpreis des Deutschen Stahlbaues 2017
».
Le
Leitmotiv de ce projet a été de recréer un ensemble empreint de transparence et
de cohérence, dans lequel s'expriment également tous les aspects de confort et
de durabilité. Une labellisation environnementale « Breeam » a accompagné toute
la démarche. Le projet se distingue en effet par une réhabilitation très
qualitative en termes de construction durable et de performance
environnementale proposant notamment des toitures vertes, ainsi que trois cours
intérieures végétalisées.
Le projet, achevé, a fait renaître l’image de l’immeuble Kons, tête de proue d'un long bâtiment aux allures de paquebot.
ING y prend maintenant ses quartiers et regroupe ses activités sur un même site avec l'avantage d'améliorer nettement sa visibilité et son accessibilité par l'emplacement stratégique au cœur de la capitale.
Description complète
Ce colosse immobilier implanté au cœur de la ville fait partie intégrante de l’histoire de Luxembourg. Sa construction remonte au début des années 30. D’abord hôtel, le bâtiment subira des transformations importantes dans le courant des années 90. A l’époque, « la galerie Kons » insufflera au quartier une nouvelle dynamique commerciale. Depuis, le modèle s’était essoufflé et ne trouvait plus son équilibre. Confiée au cabinet M3 Architectes, l’ancienne « Galerie KONS » a fait l’objet d’une reconstruction complète, seuls les parkings ont été conservés et réhabilités.
Imbriqués et orientés différemment le long de 4 rues, les bâtiments offrent une mixité de fonctions sur un total de 20 000 m2 de surface brute hors sol. La proposition architecturale tient compte de l’insertion du bâtiment dans l’ensemble continu et minéral du secteur urbanistique protégé de la Place de la Gare.
Le complexe accueille non seulement 14 600 m2 de bureaux mais également 2400 m2 de commerces et 3500 m2 de logements. Le nouvel ensemble urbain propose une augmentation significative des surfaces de bureaux, la création de 32 logements, ainsi que des commerces au rez-de-chaussée.
La façade en pierre est composée de manière géométrique, sur une rythmique respectueuse de l’esprit des constructions du plateau Bourbon, en y insérant une déclinaison de fenêtres à double peau, ensembles de portes et dispositifs de livraison. En pénétrant dans l’atrium du bâtiment, le visiteur découvre un escalier monumental l’invitant à virevolter d’étage en étage. Sa ligne torsadée lui confère un caractère sculptural, presque atemporel qui contraste avec la géométrie et la matière des parois qui l’enserrent. L’angle et le dernier étage en retrait reprennent, en arrondi, les éléments du vocabulaire « paquebot » cher aux années 30.
La reconstruction du complexe a constitué un véritable challenge pour l’équipe M3 Architectes tant en termes de planification qu’en terme de mise en œuvre sur chantier. Notamment, et pour tenir compte de l’exiguïté du chantier à front de rues, et du maintien des sous-sols existants, M3 Architectes a développé un concept de structure mixte acier/béton en étroite collaboration avec le bureau Schroeder & Associés pour commencer, et avec les équipes de BESIX, CLE et Lux TP ensuite.
Avec les firmes exécutantes Reinhold Hettinger et Stahlbau Ziemann, ils se sont vus récompensés d’une mention du « Ingenieurpreis des Deutschen Stahlbaues 2017 ».
Le Leitmotiv de ce projet a été de recréer un ensemble empreint de transparence et de cohérence, dans lequel s'expriment également tous les aspects de confort et de durabilité. Une labellisation environnementale « Breeam » a accompagné toute la démarche. Le projet se distingue en effet par une réhabilitation très qualitative en termes de construction durable et de performance environnementale proposant notamment des toitures vertes, ainsi que trois cours intérieures végétalisées.
Le projet, achevé, a fait renaître l’image de l’immeuble Kons, tête de proue d'un long bâtiment aux allures de paquebot. ING y prend maintenant ses quartiers et regroupe ses activités sur un même site avec l'avantage d'améliorer nettement sa visibilité et son accessibilité par l'emplacement stratégique au cœur de la capitale.
Distinctions
- Mention du « Ingenieurpreis des Deutschen Stahlbaues 2017 ».
- BREEAM 2017 Europe Commercial :
« Offices » - Very Good
Crédits
- Immobel
- Eric Chenal